賃貸マンションが階下漏水 上の階の排水詰まりが原因の模様です

 

大阪市平野区平野宮町より【賃貸マンションが階下漏水 上の階の排水詰まりが原因の模様です】って依頼が舞い込んできました。

 

どうやら１Ｆは２室が階下漏水してるみたいで２Ｆも２室が詰まってるもしくは配管が繋がってるんじゃないかとの事でした。

 

キッチン排水詰まりって聞いてたんやけどトイレも何もかもが詰まってました。

 

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では、この現場がどんな感じの現場やったんか詳しく解説して行きます。

 

 

まずは状況確認から

 

 

現場に到着すると入居者様は不在で勝手に部屋に入ると言うパターンでした。

 

あっ、勝手にって言っても元請け様が立ち会って下さってました。

 

 

キッチンを使うと階下漏水するって事で元請け様が調べた結果キッチンの排水蛇腹ホースが差し込まれてる排水管の立ち上がりから逆流するとの事でした。

 

このタイミングでトイレを流さしたら全部キッチンの下から逆流しました。

 

元請け様もこれには気付いてなかったんで方針はこちらで決める事にしました。

 

 

洋式便器を外す

 

 

排水管の詰まりで通管作業の基本は『なるべくデカい配管を触る』です。

 

 

とりあえず邪魔な便器は浴槽に入れときました。

 

賃貸マンションなんでキッチンもトイレも詰まってるって事は合流してるって事なんで太いのはトイレなんで便器を外して汚水管から通管作業をするって感じです。

 

 

ちなみに便器は元請け様が外されました。

 

自分が外しても良いんですがその場合は費用が掛かります。

 

 

電動フレキシロッダーＣＲＥ

 

 

電動フレキシロッダーＣＲＥに１０ｍｍワイヤーで異径グリスカッター５４でまずは様子見しに行きました。

 

ところが配管がすんなりじゃなかって異径グリスカッター５４が上手く進みませんでした。

 

 

そこで無理せずドロップヘッド大で更に慎重にご機嫌伺いをしてみました。

 

 

すると異径グリスカッター５４で上手く行かなかった箇所をどうにかこうにかクリアする事が出来ました。

 

ここでワイヤーをステイさせて次の工程に向かいました。

 

 

管内カメラ調査

 

 

ここでＭ４０で管内カメラ調査をする事にしました。

 

抜けたトコまでの配管の違和感と抜けたトコを確認する為です。

 

 

Ｕターンしてすぐに落としてるんでまあまあタイトな配管になっていました。

 

 

 

管勾配も悪く数字上も水の溜まり具合も逆勾配となっていました。

 

 

排水桝を確認

 

 

ここでワイヤーをステイさせたまま１Ｆの通路にある化粧桝の確認に行きました。

 

経路上に鉄の塊が落ちてたりしました。

 

今回はこれで排水経路の確認が出来たんで次回以降は管理会社様が覚えてたら高圧洗浄でもいいかもしれません。

 

 

はてさて原因は？

 

 

ドロップヘッド大を戻して来てみると尿取りパッドの様な物を絡みつけて戻ってきました。

 

実は管内カメラ調査したものの配管が２度落ちてて上手く力が伝えられずドロップヘッド大まで見に行けなかったんです。

 

 

他にも原因があるかもなんで再度ドロップヘッド大から異径グリスカッター５４に変更して抜けたトコまで通しておきました。

 

 

まとめ

 

そんな訳でいかがでしたか？

 

下の階のおっちゃんが騒いでたんですが自分が『もう直したから残り水が落ち切ったら大丈夫やで』って言いに行ったらブツブツは言ってましたが収まりました。

 

冷静に考えたら階下漏水の水は汚水やったんで『塩対応の管理会社様が何で入居者様にあんな態度なんか分らん』って思いました。

 

現場からは以上です。