賃貸マンション退去後清掃 キッチンの排水の詰まりで流れが悪い

 

京都市山科区竹花堂ノ前町より【キッチンの排水の詰まりで流れが悪い 近くのマンションで計２件あるから京都まで来てほしい】って依頼が舞い込んできました。

 

賃貸マンションの退去後清掃でキッチンの排水がゴボゴボ音が鳴り破封を起こして詰まってるんじゃないかと依頼を頂きました。

 

原状回復工事をしてるリフォーム屋さんからの依頼です。

 

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では、この現場がどんな感じの現場やったんか詳しく解説して行きます。

 

 

まずは状況確認から

 

 

まずは１棟目の３Ｆのキッチンに来ました。

 

トラップをしたまま水を流すとゴボゴボ音がして破封を起こしていました。

 

トラップを外すとそこそこの水量を流してもジャンジャン水が流れていました。

 

 

シンク下の状況を確認すると直管で施工されてるパターンでした。

 

詰まりを解消させるなら電動フレキシロッダーＣＲＥの出番なんですが排水栓の穴が狭いんで１０ｍｍワイヤーで通管作業をするにはグリスカッター３７は入らずドロップヘッド大もしくはドロップヘッド中しか入らない感じでした。

 

また上流側から高圧洗浄するなら山川設備の低騒音ハイパワー高圧洗浄機ではホースを長く繋がなきゃなんで圧が足りません。

 

 

フレックスシャフトＫ９－１０２

 

 

ここで管内カメラ調査をしながらのフレックスシャフトでの管壁清掃を勧めました。

 

って言うのも破封はしてますが水は流れてるんで通水テストしながらの作業が出来ますから管壁清掃を狙い撃ち出来る必勝パターンの作業で良いと思いました。

 

ところが費用の問題で管内カメラ調査は外されフレックスシャフトＫ９－１０２での管壁清掃のみとなりました。

 

ぶっちゃけ詰まってない詰まりかけってのが一番難しくて管内カメラ調査をしなけりゃ配管の中なんて分かりませんからどこまでやるかが難しいんです。

 

この部屋では毛髪類がチェーンノッカーに引っ掛かってきた辺りで破封をしなくなりました。

 

毛髪類をヒントに風呂場に行くと排水トラップが毛髪だらけになってました。

 

 

別マンションの１０Ｆ

 

 

先程のマンションとは別のマンションの１０Ｆに来ました。

 

到着して蓋を外してジャンジャン水を流すと破封が定期的に起こる状態でした。

 

 

シンク下の状況を確認するとこちらは排水蛇腹ホースで施工されてました。

 

これなら電動フレキシロッダーＣＲＥでグリスカッター３７も入れる事が出来ます。

 

ただ、先程のマンションから歩いてこれる距離やったんでそのままフレックスシャフトを持ってきてました。

 

 

フレックスシャフトＫ９－１０２での管壁清掃

 

 

こちらは排水蛇腹ホースを抜いて管壁清掃をしました。

 

同じタイミングで洗いの業者さんも作業をしに来てたんで邪魔にならない様に作業をしました。

 

 

カメラ無しで管壁清掃をしてたんですが途中でトイレの汚水管に入ったんが分かったんで作業を止めて管内カメラ調査をする事を強くお勧めしました。

 

 

まとめ

 

そんな訳でいかがでしたか？

 

今後は賃貸マンションの退去後の清掃の前に全雑排水の清掃と管内カメラ調査をするメリット等を元請け様に説明しました。

 

費用の問題って言いますが賃貸マンションなんて長く住んでもらえれば儲かるんですから最初はケチってはいけません。

 

大阪のある一定の層の賃貸マンションでは退去後の清掃の一環で配管清掃を任されてるんで安心して依頼下さい。

 

現場からは以上です。