賃貸 トイレが詰まりやすいんで管内カメラ調査をお願い致します
京都市山科区小野西浦より【賃貸マンション トイレが詰まりやすいんで管内カメラ調査をお願い致します】って依頼が舞い込んできました。
仲良しの同業他社さんからの依頼で『管理会社と直接やってくれて良いけど…』って言われたんやけど『当日立会いの当日現金の管理会社じゃなきゃウチは行かん』って言ったら間に入ってくれました。
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では、この現場がどんな感じの現場やったんか詳しく解説して行きます。
まずは状況確認から

【到着時の状況 9号室】
現場に到着すると美装屋さんが立ち会って下さりました。
山川設備←仲良しの同業他社さん←美装屋さん←管理会社(オーナー様)ってのが今回の図式です。

【トイレットペーパーが引っ掛かってる】
左から右に流れるのがメイン管で右側の枝管が10号室のトイレが出てくる配管でした。
普通に排水桝は改修工事が必要と思うんですがいかがでしょう?

【11号室の排水桝】
ここで美装屋さんから『11号室もしょっちゅう詰まって嫌になった入居者様が退去した』って話があったんでこちらも確認する事にしました。

【ここもよく似たもん】
パッと見は10号室よりはマシだがよく似たもんでした。
10号室 管内カメラ調査

【10号室 管内カメラ調査】

【10号室 管内カメラ調査】

【10号室 管内カメラ調査】

【10号室 管内カメラ調査】

【10号室 管内カメラ調査】

【10号室 管内カメラ調査】

【10号室 管内カメラ調査】
いやぁ~管落ちしてましたねぇ~(苦笑)
これ、賃貸マンションの室内ですよ?
11号室 管内カメラ調査

【11号室 管内カメラ調査】

【11号室 管内カメラ調査】

【11号室 管内カメラ調査】

【11号室 管内カメラ調査】
右側の配管からトイレが出てくるんやがトンボになってるからかしてトイレットペーパーが張り付いて異物になってました。
更に奥はこちらも管落ちしとります。

【11号室 管内カメラ調査】
もう完全に周りに水が漏れとるよね?
【排水管内カメラ調査したら、どエラい事になっていた😳】←YouTube

【11号室 管内カメラ調査】
管落ちギリギリまで近寄ったら周りは空洞っぽいです。
9号室 管内カメラ調査

【9号室 管内カメラ調査】

【9号室 管内カメラ調査】

【9号室 管内カメラ調査】
下流側に引っ掛かる箇所もあり。

【9号室 管内カメラ調査】
バクテリアの塊もエグい。

【9号室 管内カメラ調査】
奥の油脂の塊がかなり固まってる。

【9号室 管内カメラ調査】

【9号室 管内カメラ調査】

【合流桝】
まとめ
そんな訳でいかがでしたか?
結論から申し上げますと建て替え工事をするんがベストやと思います。
築年数もかなり古いですしね…
最低でも1F通路の排水桝と管落ちしてる部分は改修工事が必要やと思います。
現場からは以上です。