トイレ流れが悪い 管理会社がオーナー様に信頼されてないパターン

 

京都市南区吉祥院観音堂南町より【トイレ(壁排水)流れが悪い(排水管を管内カメラ調査して確認してほしい)】って依頼が舞い込んできました。

 

もう少し詳しく言うと【管理会社は業者が見たら排水管は詰まっていない トイレが古いからそれが原因かもと新しいトイレに交換を勧められたが管理会社の説明では納得出来ない。新しくするしか方法はないのか一度見てほしい】との事です。

 

オーナー様が東京在住の為、立ち会いが出来なくて管理会社様が立ち会って下さいました。

(よく管理会社さんも請けたよな？)

 

管理会社様からも連絡が入り【カメラ調査して配管の詰まりは無いと確認し、オーナー様に説明されるも納得されない…他に方法が無いのかオーナー様がご自分で山川設備を探しここに依頼して再調査してほしいと言われた】との事です。

 

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では、この現場がどんな感じの現場やったんか詳しく解説して行きます。

 

 

まずは状況確認から

 

 

現場に到着するとなかなかの古さのトイレに案内されました。

 

 

便器の水位も悪くなくここまではトイレが流れにくいとは思えませんでした。

 

 

ここで便器の排水を確認すると壁排水やったんで『って事は配管の長さもしれとんな』って思いました。

 

ここまでの状況でトイレを流してみると一旦水位が上がってスーっと流れたり普通に流れたりと安定していません。

 

ただ、この時点で立ち会って下さった管理会社様にアレコレ聞き込んでたんですが大阪の管理会社に比べるとなかなか誠実に受け答えしてくれました。

 

そしてこれはトイレ詰まりでも排水詰まりでもないなって思いました。

 

 

掃除点検口の確認

 

 

玄関の廊下に掃除点検口があったんで一応確認する事にしました。

 

 

普通に考えたらこれが汚水管な訳ないんですが決めつけずに通水テストをして確認しました。

 

 

洗濯パンの前にも掃除点検口があったんで確認しました。

 

 

便器を外そう

 

 

管内カメラ調査をする為に便器を外して行きます。

 

 

邪魔になる便器とタンクは洗濯パンに置いときました。

 

 

昔から便器を据えたままＣＦを貼ってたんが丸分かりの床です。

 

 

配管を目視で確認すると多少の尿石が付着していました。

 

 

管内カメラ調査

 

 

ここからはＭ４０を使って管内カメラ調査をして行きました。

 

 

管内カメラ調査をし始めてすぐに『そもそもオーナー様が管理会社さんを信じてたらこんな事する必要がないのに…』って思いました。

 

 

ドロップで落としながら縦管と接続してる箇所は鉄管でした。

 

ただ、詰まってはいないんでフレックスシャフトで少しコブは取っておきたいトコではありますが依頼内容が管内カメラ調査なんで余計な事はしませんでした。

 

 

便器の中も覗くんか…

 

 

モニターをナノリールに接続して便器のトラップを確認しに行きました。

 

勿論、タオルを通して異物は無い事は確認済です。

 

 

まずは便器の入口から管内カメラ調査をしました。

 

 

次は便器の出口側からも確認しに行きました。

 

 

途中から管理会社様も飽きてて別現場の打ち合わせの電話をしてました。

 

そう、管理会社様が手配してた最初の業者さんと同じ手順やったから結果が覆る事もありませんから。

 

 

最後はこのタイミングでも通水テストをするとジャンジャン流れていました。

 

 

まとめ

 

そんな訳でいかがでしたか？

 

何にも詰まっていないのに便器の復旧させて通水テストして水漏れしてたら自分が悪いんで慎重に復旧させました。

 

恐らく便器の形状の問題でもう渦巻きしない時には流れが悪いんです。

 

って事は便器が古いからって結論は間違ってないと思いました。

 

ただ、こうなってくると管理会社様は気悪いだけなんです。

 

しかも、ポッとでの管理会社様ではなくオーナー様のお父さんの代からの管理会社にセカンドオピニオンの立ち会いをさせるって世間知らずの常識外れもいいトコです。

 

『こりゃモメるやろなぁ～』って思いながら作業は終了です。

 

現場からは以上です。