兵庫県尼崎市南塚口町より【お風呂のシャワーホースより水漏れ】って依頼が舞い込んできました。
管理会社経由の依頼なんですが周り回って山川設備に連絡がきました。
賃貸マンションの場合、規模にもよりますが大抵はオーナー様は管理会社に管理させてます。
管理会社によっては自社のスタッフで修繕するトコもありゃあ更に下請けに流すトコもあります。
簡単に言うと業者までに人が経由すればするほどオーナー様の費用負担は上がります。
かと言って人が手配出来なければクレームになるから間違いなく手配してくれる業者を抱えてる事も大事と言えます。
んな訳で、前置きが長くなりましたがこの現場の解説をして行きます。
まずは状況確認
【到着時の状況】
まずは到着時の写真撮影をします。依頼内容はシャワーホースより水漏れなんで上からの順番にチェックをして行きます。
水は上から下に伝うんで下からチェックをするより上からチェックをした方が確実に原因を見付けれる可能性が高いです。
【シャワーヘッドからポタポタ漏れ】
シャワーヘッドのポタポタ漏れは残り水の可能性もあるんで、ここで『よっしゃー！見付けたぁ～』ってイキってはいけません。
【シャワーと吐水を切り替える】
そんな場合はシャワーと吐水のレバーを切り換えます。
すると水は吐水に向かうんで暫く眺めています。
この現場ではすぐに吐水口からポタポタと水漏れし始めました。
修理作業開始
【ハンドルの解体】
山川設備の判断では最悪の場合『シャワー水栓そのものの交換したら良いねん！』って思うんですが賃貸マンションの場合は『費用は最低限』って感じで、難しいのは『同じ箇所から再発させれない』ってのがあります。
可能性としては水湯両方にありますから両方のハンドルを解体します。
【コマパッキンの劣化】
コマパッキンは水湯共に劣化が確認出来たんで両方交換すれば良いとして…
【スピンドル上部の水漏れ】
スピンドル上部の水漏れ跡が水側にありました。
三角パッキンの交換で止まる可能性もありますがスピンドルのネジ部分の摩耗も確認出来たんで交換対応したいと思います。
【スピンドルとコマパッキンの交換】
ここまで交換してハンドルを取り付けようとしたらハンドルが取り付けれません（苦笑）
ネジ山の違いが原因なんですがこんな事はしょっちゅうです。
【ハンドルも交換】
結局、ハンドルも交換しました。
シャワーホースより水漏れ
【シャワーホースの付け根で水漏れ】
スピンドルとコマパッキンの交換して通水テストをすると今度はシャワーホースの付け根の水漏れが発見出来ました。
『ねっ？シャワー水栓そのものの交換した方が良かったでしょ？(笑)』
【シャワーホースも交換】
結局、シャワーホースの交換とハンドルとスピンドルとコマパッキンの交換をしました。
まとめ
いかがでしたか？これだけの部品交換してもスパウトの根元からの水漏れとシャワーと吐水レバーの水漏れリスクは残ったまんまです。
とりあえず依頼内容に沿った部品交換で対応しましたが（苦笑）
この辺の判断は管理会社でまちまちで、最初の段階で年数を計算して『水栓そのものの交換しといて！』って感じの管理会社も存在します。
勿論、オーナー様でも考え方は違ってます。難しいトコですね（苦笑）